租赁激励中的佣金要计入使用权资产的初始成本中吗?

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期1。年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销1万元的佣金；(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知(P/A,5%,9)=7.1078。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（）万元。

A.84.078

B.85.078

C.82.578

D.74.078

解析：答案：A，剩余9期租赁付款额=10x9=90（万元），租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=10x（P/A,5%,9）=10x7.1078=71.078（万元），使用权资产的初始成本=10（第1年的付款额）+71.078（租赁负债）+4（初始直接费用）-1（租赁激励中的佣金）=84.078（万元）