自行建造的投资性房地产初始成本怎么确认？

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投资境外点心债在报表框架和报表准则等方面与境内报表存在一定的差异，这些差异主要体现在以下几个方面： 1. 会计准则 境内报表：通常遵循中国会计准则（CAS），这是由中国财政部制定的一套会计标准。 境外报表：点心债的投资可能需要遵循国际财务报告准则（IFRS）或其他国家的会计准则，这取决于投资者所在国家的要求。 2. 货币计量 境内报表：通常以人民币作为记账本位币。 境外报表：虽然点心债是以人民币计价的，但在境外报表中，可能需要将人民币折算成其他货币（如美元、欧元等）进行报告，这涉及到汇率变动的影响。 3. 信息披露 境内报表：信息披露要求较为详细，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。 境外报表：信息披露要求可能有所不同，特别是对于跨境投资，可能需要额外披露与汇率风险、政治风险等相关的信息。 4. 税务处理 境内报表：遵循中国的税法规定，包括所得税、增值税等。 境外报表：可能需要遵循投资者所在国家的税法规定，这可能导致税务处理上的差异。 5. 审计要求 境内报表：通常由中国注册会计师进行审计。 境外报表：可能需要由国际认可的会计师事务所进行审计，审计标准和程序可能有所不同。 6. 风险管理 境内报表：风险管理主要集中在信用风险、市场风险等方面。 境外报表：除了上述风险外，还需要特别关注汇率风险、政治风险等跨境投资特有的风险。 7. 流动性管理 境内报表：流动性管理主要依赖于境内的金融市场和工具。 境外报表：可能需要利用国际金融市场和工具进行流动性管理，这涉及到不同的市场规则和操作流程。 8. 法律环境 境内报表：遵循中国的法律法规。 境外报表：可能需要遵循投资者所在国家的法律法规，这可能导致法律环境上的差异。

相反分录就可以。