税务实务中，审核房产税时的审核方法是什么？

房产税的会计核算比较简单，纳税审核的针对性较强,税务师在开展纳税审核工作时，应主要核査有关合同和会计账户，征免界限的划分，适用税率、幅度税额的确定等问题。

房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金为计税依据，向产权所有人征收，纳税审核的重点范围应是房屋原值和租金收入。

一、自用房产审核

审核房产的原值是否真实，有无少报、瞒报的现象。审核“固定资产”账簿中房屋的造价或原价是否真实、完整，有无分解记账的情况。同时，要注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值,有无将其改建、扩建支出列入大修理范围处理的情况。审核纳税人“在建工程”明细账，看有无已完工交付使用的房产继续挂账，未及时办理转账手续、少计房产原值的情况。必要时要深入实地查看，看企业是否有账外房产。

二、出租房产的审核

1、审核“其他业务收入”等账户和房屋租赁合同及租赁费用结算凭证,核实房产租金收入，审核有无出租房屋不申报纳税的问题。

2、审核有无签订经营合同隐瞒租金收入，或以物抵租少报租金收入，或将房租收入计

3、审核有无出租使用房屋,或租用免税单位和个人私有房产的问题。

三、应纳税额的审核

1、审核征免界限的划分。各免税单位的自用房产与生产、经营用房产、出租房产的划分，免税单位房产与下属单位房产的划分是否明确，其划分方法是否正确，以及免税房产在改变用途转为应税房产后是否按规定申报纳税。在需要时，检查其申报的房产使用情况与其实际用途是否相符。

2、审核房产税计算纳税的期限。对于新建、改造、翻建的房屋，已办理验收手续或未办理验收手续已经使用的，是否按规定期限申报纳税，有无拖延纳税期限而少计税额的问题。

3、审核房产税纳税申报表，核实计税依据和适用税率的计算是否正确,对于固定资产账户未记载的房产原值，或房产原值明显不合理的应提议纳税人按有关程序进行评估，以保证计税依据的准确完整。企业缴纳的房产税应在“管理费用”中列支。