原来签订的租赁合同需要就其内容进行变更，变更以后承租人的账务如何处理?

2x20年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份写字搂租赁合同，将该栋写 字楼作为公司总部办公场所，租赁期为2x20年1月1日至2x24年12月31日，租金按 季度支付，分别于每季度季初支付120万元。甲公司于租赁期开始日2x20年1月1日就 该项租赁确认了使用权资产和租赁负债。2x21年4月1日，因甲公司总部所在地的邻市 A市岀台了招商引资的优惠政策，可享受该优惠政策的企业限定为2x21年10月1日之 前迁入的企业，甲公司经评估，将公司总部迁移至A市带来的效益远高于迁移成本，因此就提前终止租约与乙公司进行协商。2x21年7月1日，甲乙双方达成一致意见并签订 了书面协议，将原有租赁的到期日修改为2x21年9月30日，甲公司因提前终止租约需 向乙公司额外支付40万元补偿款。不考虑其他因素，下列各项关于上述租赁合同变更甲公司会计处理的表述中，正确的有（）。

A.将上述租赁合同变更作为一项单独租赁

B.因租赁合同变更支付的补偿款40万元相应调整使用权资产的账面价值

C.因部分终止租赁的相关利得或损失记入“资产处置损益”科目

D.合同变更后改按短期租赁进行简化处理或追溯调整

解析：答案：BC，租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单 独租赁进行会计处理：(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使 用权而扩大了租赁范围；(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格 按该合同情况调整后的金额相当，选项A不正确；“甲公司因提前终止租约 需向乙公司额外支付40万元补偿款”属于其他租赁变更，承租人应当相应 调整使用权资产的账面价值，选项B正确；租赁变更导致租赁期缩短至1年 以内的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，部分终止租赁的相关利得 或损失记入“资产处置损益”科目，选项C正确；该项租赁在租赁期开始 日2x20年1月1日不属于短期租赁，因此甲公司不能因为变更后的租赁期 不超过12个月而改按短期租赁迎行简化处理；又因为该项变更为新发生的 业务，并非以前期间的会计差错成会计政策变更，因此甲公司不得因为该项 租赁发生变更而进行追溯调整，选项D不正确。