成本模式下固定资产转为投资性房地产对利润是如何影响的?
例：甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼经营出租给乙公司，并采用成本模式进行后续计量。2x21年1月1日，投资性房地产所在地的房地产交易市场比较成熟且能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他信息，满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司将其投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式计量。2x21年1月1日，该写字楼的原值为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备，公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%，税法规定的写字楼使用年限及净残值与其转换前的会计处理规定相同。不考虑其他因素，则变更日影响甲公司资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额是()万元。
A.1440
B.4320
C.4800
D.5760
解析：答案：B，投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益，同时考虑所得税的影响。变更日影响资产负债表中“未分配利润”项目期初余额的金额=[26000-(20000-400)]x(1-25%)x(1-10%)=4320(万元)，选项B正确。
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