住房租赁企业享受增值税、房产税优惠需要备案吗？

1、国家规定标准不同:小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能 按规定报送有关税务资料的增值税纳税人;一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位; 2、适用税率不同:小规模纳税人一般适用3%、5%两档税率;一般纳税人一般适用6%、9%、13%、0%四档税率， 3、性质不同:小规模纳税人取得增值税专用发票不能抵扣进项;一般纳税人取得增值税专用发票可作为当期进项税抵扣。

税务师、会计师、律师、资产评估和房地产估价等鉴证类中介机构不得实行核定征收个人所得税。 依据： 国家税务总局关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知

纳税信用级别设A、B、C、D四级。A级纳税信用为年度评价指标得分90分以上的。 有下列情形之一的纳税人，本评价年度不能评为A级： 一、实际生产经营期不满3年的; 二、上一评价年度纳税信用评价结果为D级的; 三、非正常原因一个评价年度内增值税或营业税连续3个月或者累计6个月零申报、负申报的; 四、不能按照国家统一的会计制度规定设置账簿，并根据合法、有效凭证核算，向税务机关提供准确税务资料的。 关于不能评为A级的情形：非正常原因一个评价年度内增值税或营业税连续3个月或者累计6个月零申报、负申报的,不能评为A级。 正常原因是指季节性生产经营、享受政策性减免税等正常情况原因。非正常原因是除上述原因外的其他原因。 按季申报视同连续3个月。 对于因直接判级评为D级的纳税人，维持D级评价保留2年、第三年纳税信用不得评价为A级。 自开展2020年度评价时起，调整纳税信用评价计分方法中的起评分规则。近三个评价年度内存在非经常性指标信息的，从100分起评；近三个评价年度内没有非经常性指标信息的，从90分起评。 依据： 关于明确纳税信用管理若干业务口径的公告 关于发布《纳税信用管理办法（试行）》的公告 国家税务总局关于纳税信用管理有关事项的公告