是否所有的房地产开发企业缴纳的行政规费都可以计入成本在土地增值税税前扣除？

出口退税不一定非得有留抵税才能退税。

出口退税备案里面的线上退税勾选流程主要包括以下几个步骤5： 登录电子税务局，点击“我要办税”，进入税务数字账户，点击“发票勾选确认”按钮，在该模块中，选择“出口退税类勾选”。 根据需要输入或选择相关查询条件，点击“查询”，系统根据查询条件在操作区以列表形式展示符合条件的发票信息。 选中需要勾选的发票，点击“提示勾选”按钮，进行提示确认，确认无误后点击“确认”按钮，关闭窗口后提示提交成功。 发票勾选提交成功后，发票勾选状态由“未勾选”转变为“已勾选”。 发票勾选完成后进入用途确认环节，功能菜单依次选择“税务数字账户-发票勾选确认-出口退税勾选-用途确认”。 核对统计数据无误后，点击“用途确认”按钮，点击“继续”按钮，完成用途确认。

企业所得税优惠：对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。这些企业需要满足一定的条件，例如主营业务需属于《海南自由贸易港鼓励类产业目录》，且主营业务收入占企业收入总额的60%以上。 个人所得税优惠：对在海南自贸港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分予以免征，覆盖综合所得（工资薪金、劳务报酬等）、经营所得及经认定的人才补贴性所得。 关税及进口环节优惠：海南自由贸易港实行零关税政策，对进口用于生产原辅料、交通工具及游艇等商品免征关税、进口环节增值税和消费税。 封关运作后的税制调整：2025年起，海南将全岛封关，届时将简化税种，将增值税、消费税等税费简并为销售税，并对目录外进口商品免征关税，对进入内地的货物按进口规定管理。

外贸企业首次申请退税的过程可以分为几个关键步骤： 准备工作：首先，外贸企业需要完成出口退（免）税备案。这可以通过电子税务局或者外贸企业离线出口退税申报软件进行。在备案过程中，企业类型应选择“外贸企业”，退（免）税计算方法选择“免退税”。 购货专票退税勾选：用于出口退税的增值税专用发票需要先完成退税勾选，然后等待发票的稽核相符数据同步到申报系统。这个过程可能需要大约两个月的时间。 收集单证：企业应及时将相关的原始单证资料收集齐全，确保这些资料的真实无误。在资料真实性的基础上，企业需要按照单票对应法的要求，将进货资料和出口资料进行匹配。 数据录入：企业需将原始资料按照出口退税电子申报系统的要求进行数据录入，将这些申报资料转换成电子数据的格式。 预审与疑点调整：完成数据录入后，企业需要生成预申报软盘，并携带至退税机关进行退税申报审核。退税机关将核对录入数据的正确性，并检查外部电子信息的有无。在此过程中，可能会产生预审疑点，企业需要根据这些疑点对申报数据进行相应的调整。 正式申报：在预审无误后，企业可以在出口退税电子申报系统中打印出各种申报报表，并生成正式申报软盘。接着，企业需要将原始资料按照申报报表上列明的顺序进行装订成册。 提交申报资料：最后，企业需要在规定的申报时限内，将申报资料、报表及软盘一并提交给退税机关进行正式申报。退税机关在接收后，会签发已签字并注明接收日期和编号的出口退税汇总申报表，作为申报的凭证。

退役军人成立个体工商户可以享受以下优惠政策： 创业担保贷款：退役军人依法开办个体工商户，可申请创业担保贷款，并享受全额财政贴息。 税收优惠：自主就业退役士兵自办理个体工商户登记当月起，在3年（36个月）内，可享受增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税的减免。 一次性创业补贴和社会保险补贴：对符合条件的退役军人个体工商户，可落实一次性创业补贴、社会保险补贴等政策。 专属金融产品和金融服务：各级退役军人事务部门依托相关机构，创新适合退役军人的专属金融产品和金融服务，推动实施退役军人个体工商户首贷拓展专项行动。 融资服务：鼓励退役军人运用线上融资服务，引导金融机构开展商户云贷，切实扩大退役军人个体工商户金融服务覆盖面。 白名单机制和融资对接活动：有关部门加强沟通协调，建立完善辖区内退役军人个体工商户白名单机制，定期举行融资对接活动。 免征增值税和免征个人所得税：从事个体经营的随军家属和军队转业干部，自办理税务登记事项之日起，其提供的应税服务3年内免征增值税和个人所得税。