房地产开发企业计算销售额时扣除向政府部门支付的土地价款都包括哪些？
一、房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。 “向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
二、房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下： 销售额＝（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1＋9%）
依据：
国家税务总局 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
-
国家税务总局2022年第9号公告“非接触”办理措施施行后，企业出口退（免）税相关事项做到了申报、审核、反馈全程网上办理了吗？
2023-07-121057 人看过国家税务总局2022年第9号公告“非接触”办理措施施行后，企业出口退（免）税相关事项做到了申报、审核、反馈全程网上办理了吗？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
纳税人是否可以就具体行政行为进行投诉?
2023-07-13576 人看过纳税人是否可以就具体行政行为进行投诉?下面由华审网小编为大家详细解答。
-
非居民个人取得工资、薪金所得，有扣缴义务人，申报个人所得税的时间规定是什么？
2023-01-03784 人看过非居民个人取得工资、薪金所得，有扣缴义务人，申报个人所得税的时间规定是什么？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
小规模4月1日之前纳税义务发生，未及时开票，增值税报表怎么填写？
2023-04-22933 人看过小规模4月1日之前纳税义务发生，未及时开票，增值税报表怎么填写？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
环境保护税纳税申报表（B类）怎么填报？
2023-08-21934 人看过环境保护税纳税申报表（B类）怎么填报？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
小规模纳税人开百分之五税率的发票是指哪些业务？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
纸质普通发票重复开具怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
个税APP中，提示专项附加扣除重复采集怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
申请调整开票限额的办结时限是多久？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
2024年度小规模纳税人增值税税率多少？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
电子税务局上实名认证不成功怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
电子发票的票面上展示发票专用章吗？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
暂无
