小规模纳税人出租房屋怎么交税？

增值税：企业出租房屋取得的收入按”现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

城建税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

印花税：企业出租房屋签定的租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为千分之一。

自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

为活跃资本市场、提振投资者信心，自2023年8月28日起，证券交易印花税实施减半征收。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

征收教育费附加的暂行规定

中华人民共和国房产税暂行条例

财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告

中华人民共和国城市维护建设税法

财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告

中华人民共和国印花税法

中华人民共和国个人所得税法

财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告

财政部 税务总局关于减半征收证券交易印花税的公告