个人销售住房，如何计算缴纳增值税？
一、个人销售自建自用住房免征增值税。
二、除北京市、上海市、广州市，和深圳市外的地区： 个人将购买不足两年的住房，对外销售的，按照5%的征收率，全额缴纳增值税。 个人将购买2年以上（含2年）的住房，对外销售的，免征增值税。
三、针对北京市、上海市、广州市，和深圳市地区： 个人将购买不足2年的住房，对外销售的，按照5%的征收率，全额缴纳增值税。 个人将购买2年以上，（含2年）的非普通住房，对外销售的，以销售收入，减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率，缴纳增值税。 个人将购买2年以上，（含2年）的普通住房，对外销售的，免征增值税。
四、个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
依据：
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