房屋租赁企业出租房屋给个人，之前按一般计税方法，24号公告后，必须用简易计税方法吗？

来源：华审网整理 2023-08-06 731 人看过

房屋租赁企业出租房屋给个人，之前按一般计税方法，24号公告后，必须用简易计税方法吗？下面由华审网小编为大家详细解答。

答：可以。

自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

因此，住房租赁企业向个人出租住房，可以根据自身经营情况自主选择适用24号公告规定的简易计税政策，或者继续按照一般计税方法计算缴纳增值税。需要说明的是，按照规定，一般纳税人发生财政和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

不能区分不同承租对象或不同笔承租业务分别适用一般计税方法或简易计税方法。

依据：

营业税改征增值税试点实施办法（附件1）

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