房地产企业销售其开发的房地产项目，适用一般计税方法计税时，可从销售额中扣除的土地价款包括哪些？
一、当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。 支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
二、“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。 房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
三、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。
依据：
国家税务总局 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
-
城市维护建设税市区、县城、镇的划分标准？
2024-01-152371 人看过城市维护建设税市区、县城、镇的划分标准？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
定期定额缴纳税款的纳税人,怎么申报？
2023-02-06667 人看过定期定额缴纳税款的纳税人,怎么申报？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
《出口退税进货分批申报单》怎么开具？
2023-08-29822 人看过《出口退税进货分批申报单》怎么开具？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
纳税人在“个人所得税”APP上申诉，是不是就不能撤销了？不撤销会有什么后果？
2023-02-064327 人看过纳税人在“个人所得税”APP上申诉，是不是就不能撤销了？不撤销会有什么后果？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
企业享受加计扣除政策需要满足什么条件？
2025-06-17324 人看过企业享受加计扣除政策需要满足什么条件？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
小规模纳税人开百分之五税率的发票是指哪些业务？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
纸质普通发票重复开具怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
个税APP中，提示专项附加扣除重复采集怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
申请调整开票限额的办结时限是多久？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
2024年度小规模纳税人增值税税率多少？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
电子税务局上实名认证不成功怎么处理？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
电子发票的票面上展示发票专用章吗？下面由华审网小编为大家详细解答。
-
暂无
